Antes de firmar el presupuesto de un pavimento industrial pregunta lo que el papel no dice: si la humedad del soporte se ha medido o se supone, qué espesor lleva cada zona, qué designación tiene el material, qué pasa si al levantar aparece otra cosa, cuándo entran las carretillas, qué cubre la garantía y quién retira el stock.
Qué partidas componen el precio de un suelo industrial y por qué dos naves iguales pueden tener presupuestos muy distintos lo explica la página de precio del pavimento industrial. Esta guía va a lo siguiente: las doce preguntas que convierten un presupuesto en algo que se puede comparar y reclamar. Sirven para una obra nueva, una renovación o una reparación grande.
1. El soporte: lo que hay debajo
La mayoría de los problemas de un suelo industrial nacen en la solera, la losa de hormigón sobre la que se trabaja. Por eso las tres primeras preguntas van a ella.
- ¿La humedad del hormigón está medida o supuesta? Una resina aplicada sobre un soporte húmedo se despega en ampollas. Pregunta con qué método se mide, en cuántos puntos y si el resultado se entrega por escrito. El límite admisible no es una cifra general: lo fija la ficha técnica del sistema.
- ¿Qué preparación mecánica incluye? Fresado, granallado o lijado con diamante: sirven para quitar la capa débil y abrir el poro. Un presupuesto que no dice cómo se prepara el soporte no dice cómo va a agarrar el sistema.
- ¿Qué pasa si al levantar aparece otra cosa? Una pintura vieja que esconde fisuras, una zona hueca, aceite empapado en el hormigón. Pide que el presupuesto diga cómo se valoran los imprevistos: por precio unitario ya pactado, con visita y aprobación previa, o de otra forma. Lo peor es descubrirlo con la obra parada y sin regla escrita.
2. El sistema: qué se pone y con qué espesor
- ¿Qué sistema es, capa a capa? Imprimación, capas intermedias, árido si lo lleva, sellado. «Pavimento epoxi» describe una familia, no un sistema: puede ser un revestimiento fino de dos manos o un autonivelante de varios milímetros.
- ¿Qué espesor total lleva cada zona, en milímetros? El pasillo de carretillas, la zona de muelles y la oficina no piden lo mismo. Si el presupuesto da un único espesor para toda la nave, pregunta por qué.
- ¿Cuál es su designación UNE-EN 13813? La norma de los morteros y resinas para suelos identifica el material con un código: el conglomerante (CT cemento, SR resina sintética, entre otros) y sus clases de compresión (C), flexión (F) y, si es la capa de uso, desgaste. Un ejemplo es CT-C40-F10-AR4. Pedirla, junto con la ficha técnica, permite comparar dos productos que se llaman distinto. Lo explica la guía de la UNE-EN 13813.
El espesor, los tiempos de curado y la humedad máxima del soporte no los fija ninguna norma: los fija la ficha técnica de cada sistema. Por eso la ficha técnica tiene que ir con el presupuesto, no después.
3. Juntas, remates y lo que no está en el metro cuadrado
- ¿Qué se hace con las juntas? Las juntas de la solera son la avería más habitual de una nave. Pregunta si se respetan, se sellan, se reparan los labios rotos —los bordes de la junta— o se refuerzan con perfiles, y cuántos metros lineales se han medido.
- ¿Qué remates entran? Encuentros con pilares y muros, medias cañas si las hay, sumideros, rampas, umbrales de puertas y muelles, señalización de pasillos. Son partidas pequeñas que suman.
4. Plazos: cuándo se pisa y cuándo entran las carretillas
- ¿Cuál es el plazo hasta la puesta en uso, y no solo el de aplicación? «Se aplica en tres días» no dice cuándo se puede caminar, cuándo pueden entrar transpaletas y cuándo carretillas cargadas. Pide los tres plazos por separado, y pregunta cómo cambian si la nave está fría.
- ¿Se hace de una vez o por fases? Si la nave sigue trabajando, pide el plan de fases con las zonas, el orden y las fechas: es lo que más afecta a tu operación.
5. La obra y la garantía
- ¿Quién retira el stock y las estanterías, y en qué estado se entrega la zona? Si la empresa da por hecho que recibe la nave vacía y limpia, el coste y el tiempo de vaciarla son tuyos. Que quede escrito.
- ¿Qué cubre la garantía, cuánto dura y con qué condiciones? Adherencia, desgaste, fisuras que se reflejan desde la solera. Pide también las instrucciones de limpieza y mantenimiento: una garantía suele depender de seguirlas.
Aparte de las doce preguntas, pide lo que acredita a la empresa. Las empresas contratadas habitualmente en obras de construcción tienen que estar inscritas en el Registro de Empresas Acreditadas (REA), según el artículo 4.2 de la Ley 32/2006, y es razonable pedir el seguro de responsabilidad civil en vigor y alguna referencia de obra parecida.
6. Checklist de las 12 preguntas
Una tabla para llevar a la reunión o para mandar por correo a cada empresa con la misma redacción:
| # | Pregunta | Respuesta que sirve |
|---|---|---|
| 1 | Humedad del soporte | Método, puntos medidos y resultado por escrito |
| 2 | Preparación mecánica | Fresado, granallado o lijado, y en qué zonas |
| 3 | Imprevistos al levantar | Cómo se valoran y quién los aprueba |
| 4 | Sistema capa a capa | Imprimación, capas, árido y sellado |
| 5 | Espesor por zona | Milímetros en pasillos, muelles y resto |
| 6 | Designación UNE-EN 13813 | Código del material y ficha técnica |
| 7 | Juntas | Metros lineales y tratamiento |
| 8 | Remates | Pilares, sumideros, umbrales, rampas, señalización |
| 9 | Plazo hasta el uso | Peatones, transpaletas y carretillas, por separado |
| 10 | Fases | Zonas, orden y fechas |
| 11 | Stock y estanterías | Quién los mueve y cómo se entrega la zona |
| 12 | Garantía | Qué cubre, cuánto dura y condiciones de mantenimiento |
7. Ejemplo: dos presupuestos que no se pueden comparar
Una empresa de distribución de material eléctrico tiene una nave de 1.200 m²: 900 m² de almacén con estanterías de cinco niveles y dos carretillas retráctiles de ruedas duras, 200 m² de zona de preparación de pedidos y 100 m² de muelles. La solera tiene veinte años, suelta polvo y varias juntas tienen los labios rotos. Puede parar dos fines de semana largos.
Recibe dos presupuestos. El primero dice «pavimento epoxi en toda la superficie», con un único precio por metro. El segundo separa granallado, reparación de 180 metros lineales de juntas con mortero de resina, autonivelante epoxi en pasillos y preparación, un revestimiento más fino bajo las estanterías, multicapa en muelles y un plan en dos fases. El primero parece bastante más barato.
Con las doce preguntas, la diferencia se explica sola: el primero no mide humedad, no prepara mecánicamente, no toca las juntas y da un espesor único. Al pedirle que complete la tabla, el primer ofertante añade la preparación y las juntas como partidas aparte. Solo entonces los dos presupuestos hablan de lo mismo y se pueden poner uno al lado del otro.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos presupuestos conviene pedir para el suelo de una nave?
Con dos o tres bien hechos basta, siempre que partan de la misma información: superficie, uso, cargas, estado del suelo y plazo. Más presupuestos sobre datos distintos no ayudan a decidir: solo añaden ruido.
¿Es normal que el presupuesto no incluya la medición de humedad?
Es habitual que la humedad se mida en la visita o justo antes de aplicar, pero el presupuesto debería decir que se va a medir, con qué método y qué pasa si el resultado no permite aplicar el sistema previsto.
¿Qué es la designación UNE-EN 13813 y por qué pedirla?
Es el código con el que se identifica un mortero o una resina para suelos: tipo de conglomerante y clases de compresión, flexión y, si es la capa de uso, desgaste. Por ejemplo, CT-C40-F10-AR4. Pedirla permite comparar productos distintos con el mismo lenguaje.
¿Quién mueve las estanterías y el stock durante la obra?
Depende de lo que se pacte. Muchas empresas dan por hecho que la zona se entrega vacía y limpia; si no lo dice el presupuesto, conviene preguntarlo, porque cambia el plazo y el número de fases.
¿Qué garantía debe dar la empresa del pavimento?
Una garantía por escrito que diga qué cubre (adherencia, desgaste, fisuras reflejadas), durante cuánto tiempo y con qué condiciones de uso y mantenimiento. Una garantía sin condiciones escritas es difícil de reclamar.
El siguiente paso
Un presupuesto se compara bien cuando responde a las mismas preguntas. Manda esta lista a cada empresa antes de la visita y pide que contesten por escrito.
Si tienes una obra de suelo a partir de unos 300 m² —nuevo, renovación o reparación—, cuéntanos la obra: si tenemos cobertura en tu zona, derivamos tu solicitud a una empresa colaboradora especializada, sin coste para ti; y si no, te lo decimos.
¿Tienes una obra de pavimento en tu nave?
Cuéntanos la superficie, el uso y dónde está. Si tenemos cobertura en tu zona, derivamos tu solicitud a una empresa colaboradora especializada en pavimentos industriales, que es quien visita la nave y te hace el presupuesto; si todavía no, te lo decimos. Sin coste para ti.
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